Authentique Maison Charentaise avec Garage et Jardin

Les points forts :

Cachet de l'ancien
Confortable
Commerces et écoles à pied
Environnement calme
Garage de 31 m²

Bonne Nouvelle Immobilier vous propose une Maison de pays au charme unique !
Située à 1 km des commerces et écoles de COZES, dans un environnement "campagne" :
Authentique maison Charentaise de 90 m² habitables, comprenant : Entrée, pièce de vie de 39 m² avec cheminée et insert et cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, WC et cave.
A l'étage : Dégagement avec placard desservant 3 chambres et 1 bureau, WC avec lave-mains.
Attenant à l'habitation et offrant un beau potentiel : Garage de 31 m² avec grenier de 25 m².
Agréable jardin clos et arboré exposé Sud-Est d'environ 200 m².
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison pleine de caractère dans son environnement paisible et verdoyant à seulement 5 min' à pied des commerces et 15 min' de ROYAN et des plages !

Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Charentaise
Surface	90.00 m²
Séjour	39 m²
Superficie du terrain	02 a 91 ca
Pièces	5
Chambres	4
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Bois Electrique Pompe à chaleur Réversible Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Toiture	Tuiles mécaniques de 2000
Piscine	Non
Taxe foncière	881 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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