Jolie Charentaise rénovée avec Piscine et Vue campagne

Les points forts :

Vue dégagée sur les vallons
Piscine chauffée 9 x 5 m
Au calme
Chauffage au sol par Pompe à Chaleur

A seulement 5 minutes de COZES et 12 minutes des Plages, nichée sur les hauteurs d'EPARGNES, Jolie charentaise rénovée de 162 m² avec vue dégagée sur les vignobles.
Maison familiale, non mitoyenne, comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, salon - salle à manger de 50 m² avec poêle à granules, cuisine aménagée et équipée, chambre avec placard, salle d'eau, WC, arrière-cuisine / buanderie. A l'étage : palier - mezzanine avec placard, 2 belles chambres avec placard, salle d'eau avec WC.
Garage isolé et carrelé de 38 m² avec porte motorisée.
Terrasse, pergola et piscine chauffée de 9 x 5 m avec vue sur la campagne.
Superbe jardin clos et arboré d'environ 5900 m² avec calme assuré !
Habitation confortable et économique grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur, le tout dans un environnement bucolique et rare !

Honoraires inclus de 4.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Épargnes 17120
Type	Charentaise
Surface	162.00 m²
Séjour	50 m²
Superficie du terrain	59 a 99 ca
Pièces	5
Chambres	3
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Au sol Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Toiture	Tuiles mécaniques
Piscine	Oui
	9 x 5 m coque - au sel - chauffée PAC
Taxe foncière	1 234 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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