Immeuble de bourg

Les points forts :

Centre-ville
Local commercial avec belle vitrine
Potentiel
Garage
Cour

Centre-bourg de GÉMOZAC - Immeuble ancien en pierre à rénover, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Local commercial de 100 m² avec magasin bénéficiant de deux belles vitrines sur rue, atelier, WC et accès au jardin à l’arrière.
1er étage à rénover de 99 m² environ, comprenant : Palier desservant un bureau, une remise et 3 pièces à aménager (futures pièce de vie et 2 chambres).
2ème étage composé de 2 greniers aménageables bruts de 15 m² et 46 m², à restaurer entièrement et 1 grenier mansardé de 42 m² au sol.
Garage en pierre d’environ 40 m².
Jardinet clos de murs d’environ 50 m² à aménager.
Fort potentiel pour cet immeuble de plus de 260 m² offrant la possibilité de réhabiliter plusieurs appartement pour un investissement locatif ; ou pouvant être rénové en une spacieuse maison familiale à deux pas des commerces et écoles !
A SAISIR !

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf

Ville	Gémozac 17260
Type	Immeuble
Surface	260.00 m²
Surface au sol	100 m²
Superficie du terrain	02 a 34 ca
Pièces	6
Chambres	2
Niveaux	3
WC	1 Indépendant
État général	A rénover
Vue	Rue
Exposition	Sud
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Toiture	Tuiles romanes (tiges de botte)
Taxe foncière	843 €/an

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10 000 Troyes.

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