Maison composée de 2 logements

Les points forts :

Épicerie, Restaurant et Ecole à pied !
Bon état
2 Appartements indépendants
2 Garages
Terrasses
Jardin

Située au cœur d'un petit bourg avec commerces et école, proche de l'Estuaire de la Gironde :
Maison de bourg composée de 2 logements comprenant :
Au rez-de-chaussée : Appartement T3 d'environ 75 m² : Séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, bureau, salle d'eau, WC. Garage, Auvent et Terrasse.
A l'étage : Appartement T3 d'environ 93 m² : Entrée, séjour-salon avec cuisine aménagée, 2 chambres, bureau, salle d'eau, WC, cellier. Garage. Balcon, terrasse et jardinet clos.
L'ensemble est en bon état, habitable de suite !
Les 2 logements sont indépendants, raccordés au tout à l'égout et avec des compteurs individuels : idéal pour un investissement locatif saisonnier (comme pratiqué actuellement) ou à l'année ! Un projet professionnel pourrait également s'y prêter, ou bien l'idée de réunir l'ensemble pour en faire une grande maison familiale... À VISITER, et EN AVANT LES PROJETS !

Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3200.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Ville	Saint-Dizant-du-Gua 17240
Type	Individuelle
Surface	168.00 m²
Superficie du terrain	04 a 38 ca
Pièces	8
Chambres	4
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1970
État général	En bon état
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Américaine
Piscine	Non
Taxe foncière	750 €/an

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10 000 Troyes.

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