Charentaise familiale avec piscine

Les points forts :

Beaux volumes
Charme de l'ancien
Jardin clos
Piscine 7 x 4 m

6 kms de GEMOZAC, Maison de charme en pierre de 245 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, Pièce de vie traversante de 90 m² articulée d'une salon, salle à manger avec cheminée et insert à granulés et d'une cuisine ouverte aménagée, chambre de 20 m², chaufferie - buanderie, salle d'eau avec WC, pièce à rénover de 20 m².
A l'étage : Palier desservant 5 belles chambres, salle de bains avec douche, WC, grenier aménageable de 20 m².
A l'extérieur, deux espaces vous attendent : une Terrasse à l'abri des regards sur l'arrière avec son jardin à paysager et son Auvent de 46 m² pour véhicules. Sur l'avant, exposée Sud/Ouest : une agréable Piscine de 7 x 4 m.
Cette propriété est idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, le tout sur une parcelle de 956 m² !

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 900 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3430.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Villars-en-Pons 17260
Type	Charentaise
Surface	245.00 m²
Séjour	90 m²
Superficie du terrain	09 a 56 ca
Pièces	7
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Fioul Granulés Individuel
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée, Coin cuisine
Isolation	des combles refaite en 2022
Toiture	Tiges de bottes
Autres	Cheminée
Piscine	Oui
	7m x 4m
Taxe foncière	929 €/an

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