Appartement de caractère de 126 m² avec Garage

Les points forts :

Coeur de ville
Garage

A seulement 15 minutes de ROYAN, au coeur de la ville de COZES - Appartement atypique dans un immeuble de caractère datant du XVIIIe siècle.
Cet appartement situé en rez-de-chaussée, offre une surface de 126 m² à rénover comprenant 2 belles pièces principales de 34 et 29 m² avec parquet en pointe de hongrie, cheminées et boiseries. En enfilade on y retrouve une pièce lumineuse de 17 m², une cuisine de 12 m² et une pièce de 25 m² pouvant se transformer en 2 chambres.
Recherché en centre ville : un Garage de 48 m² complète parfaitement ce bien RARE !
Si vous êtes amoureux du charme de l'ancien et prêt à y faire des travaux d'aménagement, cet appartement chic est fait pour vous !

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €.Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1796.00 € et 1796.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type d'appartement	T3
Surface	126.00 m²
Surface au sol	168 m²
Séjour	34 m²
Pièces	5
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
État général	A rénover
Chauffage	Fioul Collectif
Vue	Ville
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Exposition	Sud-Est
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	1 070 €/an

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