Maison Charentaise pleine de charme

Les points forts :

Pierres apparentes, poutres, cheminée
Exposée Sud
3 chambres
Garage
Cour / Jardinet

SAINT-ANDRÉ-DE-LIDON, environnement campagne à seulement 10 min' de COZES et 20 min' des plages :
Charmante maison Charentaise de 98 m², habitable de suite, comprenant : Hall d'entrée, pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée. A l'étage, le palier dessert 3 chambres (8,60 m², 12,50 m² et 13 m²), salle d'eau et WC.
A l'extérieur se trouve un garage de 20 m² et un cellier.
Cour / Jardinet d'environ 180 m² clos de murs avec terrasse à l'abri des regards.
Assainissement individuel récent et conforme. Pas de gros travaux à prévoir.
Idéal premier achat. A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3136.00 € et 4244.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-André-de-Lidon 17260
Type	Charentaise
Surface	98.00 m²
Séjour	33 m²
Superficie du terrain	02 a 97 ca
Terrasse	21 m²
Pièces	4
Chambres	3
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Cour
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Granulés
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Toiture	Tiges de bottes pan avant / Éverites à l'arrière
Autres	Cheminée Fibre optique
Piscine	Non
Taxe foncière	480 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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