Petite maison de plain-pied avec jardin en coeur de bourg

Les points forts :

Situation idéale, au calme et proche des commerces
Plain-pied
Jardin

Idéalement située en plein centre-bourg de COZES, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, services et commodités du quotidien. Les plages de la côte Royannaise sont accessibles en seulement 15 minutes, offrant un cadre de vie recherché entre ville et littoral.

D'une superficie de 37 m² habitables, cette maison à moderniser est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
La terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, où vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour vos moments de détente, agrémenté d'un chalet de jardin offrant un espace de rangement.
Une belle opportunité de créer un cocon à votre image dans une commune dynamique où il fait bon vivre ! A SAISIR !

Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Plain-pied
Surface	37.00 m²
Séjour	22 m²
Superficie du terrain	01 a 92 ca
Pièces	2
Chambres	1
Salle d'eau	1
WC	1
État général	A rénover
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Ouest
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Toiture	Tuiles plates
Piscine	Non
Taxe foncière	379 €/an

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