Maison de bourg rénovée avec grange et jardin

Les points forts :

Centre-bourg de COZES
Commerces et écoles à pied
Maison rénovée, très bon état
3 chambres + 1 bureau
2 Salles de bains + 1 Salle d'eau
Grange de 49 m² = Potentiel
Joli jardin clos et sans vis à vis

Centre bourg de COZES, située au calme et à deux pas des commerces et écoles -
Maison de ville de 146 m² habitables entièrement rénovée avec goût, comprenant : Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon cozy avec cheminée, W.C, dégagement menant à une buanderie et un bureau ouvrant sur la terrasse. A l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses (dont deux suites avec leurs salles de bains privatives et W.C), une salle d'eau et un débarras.
A l'extérieur se trouve une grange en pierre de 49 m² au sol offrant la possibilité de créer un second logement, ou un bel atelier pour les bricoleurs !
COUP DE COEUR pour son jardin intime clos de murs, arboré et fleuri avec pergola.
A SAISIR : Maison rénovée avec goût dans un village avec commerces à 15 min' de ROYAN et des plages !

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Maison de bourg
Surface	146.00 m²
Séjour	21 m²
Superficie du terrain	03 a 38 ca
Terrasse	13 m²
Pièces	6
Chambres	3 + un bureau
Niveaux	2
Salle de bains	2
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Rue
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Isolation	Laine pulsée ~ 300
Toiture	Tuiles mécanique
Autres	Cheminée Volets électriques
Piscine	Non
Taxe foncière	914 €/an

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