Charmante maison Charentaise

Les points forts :

Maison en pierre
Beaux volumes au RDC
3 chambres
Jardin

Bonne Nouvelle Immobilier vous propose en Exclusivité une Charmante Maison de pays !
Située à 2,5 kms de COZES dans un petit hameau de campagne :
Authentique maison Charentaise de 163 m² comprenant : Salon de 39 m² avec cheminée et poêle à bois ouvrant sur son jardin fleuri, cuisine aménagée de 27 m² avec cheminée, une belle chambre de 35 m² avec placards, salle de bains avec WC, arrière-cuisine/buanderie.
A l'étage : Coursive mansardée desservant 2 chambres, espace de rangement et grenier de 15 m².
Agréable jardin arboré exposé Sud d'environ 350 m² avec puits, et sans vis-à-vis !
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison de campagne pleine de caractère dans son environnement paisible et veroyant à seulement 2 min' de COZES et 20 min' de ROYAN et des plages !

Honoraires inclus de 5.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Charentaise
Surface	163.00 m²
Surface au sol	122 m²
Séjour	39 m²
Superficie du terrain	04 a 95 ca
Pièces	5
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	1
WC	1
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Electrique Individuel
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée
Isolation	Murs bruts - non isolés
Toiture	Tuiles tiges de bottes
Autres	Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	1 176 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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