Maison charentaise avec vastes dépendances et Piscine

Les points forts :

Commerces de proximité à pied

Située dans un petit bourg à 5 minutes de COZES, cette propriété ancienne aux grands volumes est un bien RARE !
Maison Charentaise d'environ 135 m² habitables, comprenant : Séjour avec cheminée, cuisine aménagée ouvrant sur le jardin, bureau - chambre, salle d'eau, WC, buanderie.
A l'étage : 3 chambres dont une avec placard, grenier.
Dépendances attenantes comprenant : Garage de 60 m² avec chaufferie, Atelier de 73 m² et second garage de 115 m².
Joli jardin arboré de + de 2400 m² avec sa piscine de 8.5 x 4 m à l'abri des regards.
A proximité de la propriété : terrain d'environ 870 m² avec fruitiers.
Cette bâtisse non mitoyenne et habitable de suite est idéalement située avec les commerces de proximité à pied !
Maison de caractère offrant un fort potentiel ! Idéal pour projet familiale, touristique ou artisan !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Code postal	17120
Type	Charentaise
Surface	135.00 m²
Séjour	29 m²
Superficie du terrain	33 a 61 ca
Terrasse	12 m²
Pièces	5
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1900 Ancien
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée
Isolation	Des combles refaite
Toiture	Tuiles mécaniques, Tuiles plates et éverites
Autres	Cheminée Fibre optique
Piscine	Oui
	8.5 m x 4 / Chauffée par PAC / Au chlore
Taxe foncière	1 113 €/an

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