Propriété charentaise avec Maison de 125 m² et Grange de 346 m²

Les points forts :

10 minutes des Plages
Beau potentiel
Non mitoyen
Calme

Entre Vignes et Estuaire, A 10 min' des Plages de MESCHERS SUR GIRONDE et 2.5 kms des commerces et écoles de COZES, cette propriété charentaise vous séduira par ses volumes et son environnement calme !
La Maison d'habitation de 125 m², aménagée de plain-pied comprend : Entrée, cuisine de 20 m², séjour traversant de 30 m² avec cheminée, 4 chambres, salle d'eau et WC. Elle demande à être rénovée mais des éléments de confort sont déjà présents (ouvertures en PVC double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur !)
La Grange de 346 m² au sol est un bâtiment d'exception : Un véritable atout pour vos projets (Garage, Gîte, réception...) ! L'ensemble, sans aucune mitoyenneté est implanté sur un terrain arboré de 3572 m².

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Charentaise
Surface	125.00 m²
Séjour	30 m²
Superficie du terrain	35 a 72 ca
Pièces	6
Chambres	4
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
État général	A rénover
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Toiture	Everites de 1994 + tuiles
Piscine	Non

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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