Maison individuelle avec Jardin et Garage

Les points forts :

500 m des commerces
3 chambres + 1 pièce annexe
Jardin arboré et clos
Garage
Spa

COZES, 500 m du centre bourg et de ses commerces - Maison individuelle de 123 m² habitables, comprenant : Entrée, séjour de 31 m² avec poêle à bois, véranda, cuisine ouverte aménagée équipée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau avec WC.
Pièce attenante de 40 m² ouvrant sur une belle terrasse bois avec spa.
Cette pièce annexe est idéal pour recevoir les amis avec son coin cuisine aménagée, son bar, sa douche et son WC.
Garage de 26 m².
Jardin clos et arboré de 824 m², avec abris de jardin et auvent.
Maison idéalement située (commerces et écoles à pied), à seulement 15 min' de Royan et des plages !

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Individuelle
Surface	123.00 m²
Séjour	31 m²
Superficie du terrain	08 a 24 ca
Pièces	5
Chambres	3
Salle d'eau	1 + une douche indépendante
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Toiture	Tuiles mécaniques
Piscine	Non
	Spa 6 places
Taxe foncière	1 105 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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