Maison de 115 m² sur sous-sol avec belle vue dégagée

Les points forts :

Maison en bon état
Garage / Sous-sol de 114 m²
Vue dégagée sur la campagne
Calme

EPARGNES - située au calme dans un petit hameau : Maison traditionnelle de 115 m² habitables comprenant en rez-de-jardin : Entrée, séjour-salon de 36 m² ouvrant sur un balcon, cuisine aménagée, dégagement avec placard, 3 belles chambres avec placard, salle d'eau et WC indépendant.
En sous-sol : chaufferie - buanderie, réserve et 2 Garages de 33 et 39 m².
La batisse est édifiée au milieu de son terrain arboré d'environ 2532 m².
Une allée en enrobé permet l'accès au sous-sol.
A seulement 6 kms de COZES et 25 minutes de ROYAN, cette maison en bon état et habitable de suite offre de beaux volumes et en prime : une superbe vue dégagée sur la campagne environnante ! A SAISIR !

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Épargnes 17120
Type	Individuelle
Surface	115.00 m²
Séjour	36 m²
Superficie du terrain	25 a 32 ca
Pièces	4
Chambres	3
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1970 Ancien
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Toiture	Tuiles mécaniques
Piscine	Non
Taxe foncière	1 146 €/an

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