Maison d'habitation de 115 m² en bon état

Les points forts :

Exposée Sud
Agréable jardin de 580 m²
Chauffage par pompe à chaleur
Toiture récente

EPARGNES - située dans un petit hameau de campagne à 5 minutes de COZES et 20 minutes de ROYAN - Maison d'habitation de 115 m² comprenant : Entrée, séjour lumineux de 29 m², cuisine aménagée de 18 m² avec cheminée et insert, WC, arrière-cuisine / buanderie.
A l'étage : palier desservant 3 chambres, dressing, salle d'eau, WC, balcon fermé en véranda.
Jardin arboré de 580 m² avec une vaste terrasse exposée Sud.
Possibilité d'acheter en plus : un garage de 50 m² sur + de 700 m² de terrain.
Maison charentaise bien entretenue, habitable de suite et confortable grâce à son chauffage par pompe à chaleur, sa bonne exposition et sa toiture récente !
Son environnement calme et agréable saura vous séduire !

Honoraires inclus de 5.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Épargnes 17120
Type	Charentaise
Surface	115.00 m²
Séjour	29 m²
Superficie du terrain	05 a 80 ca
Pièces	6
Chambres	3
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Exposition	Sud
Chauffage	Bois Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée
Isolation	isolation des combles en 1987 en multi-couches
Toiture	refaite en 2013 en tuiles mécaniques
Autres	Cheminée
Taxe foncière	862 €/an

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