Maison de bourg avec vastes dépendances

Les points forts :

Façade en Pierre de taille
Cour d'environ 70 m²
Garage de 62 m²
Exposition Sud/Ouest

ST FORT SUR GIRONDE, située au cœur d'un petit bourg, entre vignes et Estuaire de la Gironde, à 35 min' des plages et à 10 min' de l'Autoroute :
Elégante maison de bourg, en pierre et taille, comprenant au rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, chambre, dégagements, salle d'eau, WC.
A l'étage : Palier, 3 chambres, salle de bains, dégagement avec WC.
Attenants et communicants : Chaufferie de 27 m² avec cave. Garage de 62 m². Auvent fermé de 16 m². Réserve et buanderie extérieure.
Cette maison bénéficie d'une cour exposée Sud/Ouest, d'environ 70 m² en l'état.
Propriété ancienne mais habitable de suite, offrant un beau potentiel !

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-Fort-sur-Gironde 17240
Type	Maison de bourg
Surface	110.00 m²
Séjour	33 m²
Superficie du terrain	03 a 14 ca
Terrasse	70 m²
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1872 Ancien
État général	A rafraîchir
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Américaine
Isolation	refaite en 2025
Toiture	Ardoise et tuiles
Piscine	Non
Taxe foncière	844 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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