Maison de plain-pied dans son environnement boisé

Les points forts :

5 min' de GÉMOZAC et des commerces
Bon état général
Pièce de vie lumineuse de 44 m²
3 chambres
Garage + 2 abris de jardin
Agréable terrain arboré de 1400 m²

À découvrir sans tarder !
SAINT-SIMON-DE-PELLOUAILLE, à seulement 5 minutes de GÉMOZAC et de toutes les commodités, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par son bon état général et son environnement verdoyant.
Conctruite en 1998 et rénovée en 2016 cette maison comprend : une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cheminée et insert et cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle d'eau récente, ainsi que d'un garage attenant.
À l'extérieur, vous profiterez de la terrasse exposée Sud, ombragée par un store banne.
2 abris de jardin complètent le bien.
Beau terrain arboré d'environ 1 400 m² offrant un cadre de vie paisible, en lisière d'un petit bois.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, tout en restant proche des commerces. Venez et posez vos meubles !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 354 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-Simon-de-Pellouaille 17260
Type	Plain-pied
Surface	90.00 m²
Séjour	44 m²
Superficie du terrain	14 a 46 ca
Terrasse	18 m²
Pièces	4
Chambres	3
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1998
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Bois Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel
Cuisine	Aménagée, Américaine
Isolation	Laine pulsée (2018)
Toiture	Tuiles mécaniques
Autres	Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	500 €/an

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