La p'tite Charentaise aux volets bleus

Les points forts :

Potentiel
Charme
Jardin de 1110 m²

SEMUSSAC - Découvrez cette maison Charentaise pleine de charme, située au calme d'un hameau à environ 3 kms du centre-bourg et ses commerces, et 8 kms des Plages et du Port de MESCHERS-SUR-GIRONDE.
Cette maison en pierres apparentes comprend : Hall d'entrée, séjour-salon, cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse de 28 m², débarras, buanderie et WC. A l'étage, le palier dessert 2 chambres + 2 pièces mansardées en enfilade faisant office de chambre et une salle de bains lumineuse.
Attenant, un chai de 63 m² offrant un beau potentiel d'aménagement ou idéal pour le bricolage, stockage, garage (en modifiant la porte)...
Le tout sur un terrain clos, arboré et constructible de 1110 m².
Amateurs de vieilles pierres, laissez-vous séduire par son authenticité ! A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4777.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Semussac 17120
Type	Charentaise
Surface	118.00 m²
Séjour	26 m²
Superficie du terrain	11 a 10 ca
Terrasse	28 m²
Pièces	4
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	Bois/Aluminium
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée
Isolation	Ancienne
Toiture	Éverites recouvertes de tuiles
Autres	Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	1 145 €/an

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