Maison Charentaise avec piscine en centre-bourg

Les points forts :

Centre-bourg de COZES
Commerces et écoles à pied
Vie de plain-pied
Séjour lumineux de 43 m²
3 chambres
Grenier aménageable
Piscine
Jardin clos et sans vis à vis

EXCLUSIVITÉ ! COZES, idéalement située en cœur de bourg, au calme et à proximité des commerces et écoles - Belle maison familiale de 125 m² habitables avec jardin et piscine.
Cette bâtisse ancienne comprend au rez-de-chaussée : Entrée, séjour-salon lumineux de 43 m² avec cheminée et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée de 20 m², buanderie de 15 m², 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC.
Offrant un beau potentiel d'agrandissement : un grenier aménageable mansardé de 71 m² !
Les pièces de vie ouvrent leurs portes sur une vaste terrasse sans vis à vis avec piscine de 7*4 m chauffée.
Abri de jardin. Dépendance ouverte de 45 m². Puits.
Terrain de 918 m² clos de murs et arboré de fruitiers.
A SAISIR : Maison Charentaise non mitoyenne en bon état, offrant volumes et potentiel, chauffée par pompe à chaleur Air/Air, dans un village dynamique doté de tous commerces à 15 minutes des plages !

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Cozes 17120
Type	Charentaise
Surface	125.00 m²
Séjour	43 m²
Superficie du terrain	09 a 18 ca
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Climatisation Pompe à chaleur Réversible Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Toiture	Tuiles mécaniques
Autres	Cheminée Volets électriques
Piscine	Oui
	WaterAir 7*4 au chlore, chauffée par PAC
Taxe foncière	1 590 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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